福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目標前更正公告三

一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：[3500]SQ[GK]2021001

原公告的采購項目名 稱：福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目

首次公告日期：2021年3月3日

二、更正信息

合同包：1    

更正事項：采購公告、更正公告

更正原因：修改招標文件部分內(nèi)容

更正內(nèi)容：
  更正事項1：刪除原招標公告內(nèi)容： 本項目為福建省未成年犯管教所和福建省楚源服飾有限責(zé)任公司共用共管，經(jīng)費預(yù)算各45萬元共計90萬元，中標后福建省未成年犯管教所與福建省楚源服飾有限責(zé)任公司分別與中標方簽訂合同。具體詳見招標文件第五章中“一、項目概況”的詳細內(nèi)容。

更正事項2：原招標文件：投標人須知前附表1中序號13“(1)中標人應(yīng)按照以下規(guī)定，在領(lǐng)取中標通知書的同時向招標代理機構(gòu)交納招標代理服務(wù)費：以中標金額價×2為計算基數(shù)。按照中標金額計算基數(shù)，以差額定率累進法收取代理費用，如下標準：50萬元（含）以下收費費率標準：1.0%；50萬元至100萬元（含）以下收費費率標準：0.9%；100萬元至500萬元（含）收費費率標準:0.6％。招標代理服務(wù)費收取方式： (1)中標人應(yīng)在領(lǐng)取中標通知書的同時按規(guī)定的標準一次性向招標代理機構(gòu)繳清招標代理服務(wù)費。 (2)招標代理服務(wù)費繳交銀行帳號： 開戶名： 福建三仟招標有限公司 開戶行： 中信銀行股份有限公司福州金融街支行 帳 號： 8111301011600381637。以及標前更正公告更正事項2“更正為：“ 注：本項目為福建省未成年犯管教所(下稱未管所)和福建省楚源服飾有限責(zé)任公司(下稱楚源公司)共用共管，經(jīng)費預(yù)算各45萬元共計90萬元，中 標后未管所與楚源公司分別與中標方簽訂合同且分別開票結(jié)算，其中未管所開具增值稅普通發(fā)票、楚源公司開具增值稅專用發(fā)票。”

現(xiàn)更正為：招標代理費用由中標人支付，按照中標金額，以差額定率累進法收取代理費用，如下標準：50萬元（含）以下收費費率標準：1.0%；50萬元至100萬元（含）以下收費費率標準：0.9%；100萬元至500萬元（含）收費費率標準:0.6％。招標代理服務(wù)費收取方式： (1)中標人應(yīng)在領(lǐng)取中標通知書的同時按規(guī)定的標準一次性向采購代理機構(gòu)繳清招標代理服務(wù)費。 (2)招標代理服務(wù)費繳交銀行帳號： 開戶名： 福建三仟招標有限公司 開戶行： 中信銀行股份有限公司福州金融街支行 帳 號： 8111301011600381637。

更正事項3：刪除原“福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目標前更正公告”中②技術(shù)項：“3、綠化服務(wù)內(nèi)容及工作計劃等：根據(jù)各投標人提供的詳細綠化服務(wù)內(nèi)容及工作計劃等(方案需含但不局限于日常養(yǎng)護、修剪補植、施肥、病蟲害防治、盆景更換等)，由評委根據(jù)完整性、合理性、可行性情況等，由評委進行橫向評議并量化評分：①提供的方案完整性、合理性、可行性強、針對性強的得3分；②提供的方案較合理周全、較完善，針對性較強的，但可行性一般的得2.5分；③提供的方案不夠周全詳細、具體，針對性、可行性較差的得2分；未提供的則本項不得分。（滿分3分）”

更正事項4：原“福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目標前更正公告”中②技術(shù)項：“6、用于保潔設(shè)備情況：在投標人保證本項目日常保潔所需的基本設(shè)備工具的前提下，根據(jù)投標人提供的設(shè)施設(shè)備機械化程度，配置多功能保潔車、吸塵器、高壓清洗機、澆水車、綠籬機、打草機設(shè)施設(shè)備的，每提供一項得0.5分，滿分3分。須提供設(shè)備的采購發(fā)票復(fù)印件并加蓋投標人公章。（滿分3分）”

現(xiàn)更正為：“6、用于保潔設(shè)備情況：在投標人保證本項目日常保潔所需的基本設(shè)備工具的前提下，根據(jù)投標人提供的設(shè)施設(shè)備機械化程度，配置多功能保潔車、吸塵器、高壓清洗機、澆水車的，每提供一項得0.5分，滿分2分。須提供設(shè)備的采購發(fā)票復(fù)印件并加蓋投標人公章。（滿分2分）”

更正事項5：原“福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目標前更正公告”中②技術(shù)項：“1、服務(wù)內(nèi)容響應(yīng)：根據(jù)投標人對招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”中“二、技術(shù)和服務(wù)要求”的內(nèi)容響應(yīng)情況進行評分，①帶“★”為重要技術(shù)參數(shù)（合計2項），須實質(zhì)性響應(yīng)不允許任何負偏離，否則按無效投標處理；②完全滿足招標文件要求的得36分，每負偏離一項扣0.45分（共80項），正偏離不加分。（滿分36分）”

現(xiàn)更正為：“1、服務(wù)內(nèi)容響應(yīng)：根據(jù)投標人對招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”中“二、技術(shù)和服務(wù)要求”的內(nèi)容響應(yīng)情況進行評分，①帶“★”為重要技術(shù)參數(shù)（合計2項），須實質(zhì)性響應(yīng)不允許任何負偏離，否則按無效投標處理；②完全滿足招標文件要求的得40分，每負偏離一項扣0.72分（共56項），正偏離不加分。（滿分40分）”

更正事項6：原招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”及“福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目標前更正公告中與第五章招標內(nèi)容及要求相關(guān)內(nèi)容”均更正為：

一、項目概況（采購標的）

（一）采購標的：福建省未成年犯管教所物業(yè)管理服務(wù)采購項目

（二）項目概況

1、物業(yè)項目概況：服務(wù)點位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)窗廈村懸鐘山1號。總建筑面積約21000平方米，主要包括安防秩序、衛(wèi)生保潔、垃圾收集清運、抽水房管理（詳見技術(shù)和服務(wù)要求）。

2、服務(wù)期限：自合同簽訂起1年，具體起止時間以實際合同簽訂為準。

二、技術(shù)和服務(wù)要求（以“★”標示的內(nèi)容為不允許負偏離的實質(zhì)性要求）

1.服務(wù)內(nèi)容

1.1綜合管理：要求各項工具設(shè)施配備到位、管理科學(xué)規(guī)范、溝通渠道暢通、創(chuàng)優(yōu)目標明確。

1.2 安防執(zhí)勤：包括門衛(wèi)保安執(zhí)勤、門衛(wèi)值班、大門周邊巡邏、來訪登記等安全管理和車輛進出登記、停放秩序維護等。

1.3衛(wèi)生保潔：公共區(qū)域衛(wèi)生（從外大門廣場進入起得公共道路及公共場所；2號3號樓備勤樓過道、樓梯公共衛(wèi)生間、天臺等公共區(qū)域保潔（含2號樓一層培訓(xùn)中心、3號樓一層健身房）；吊腳樓職工宿舍（含吊腳樓一樓車庫）及二、三、四層公共區(qū)域（含衛(wèi)生間和無人辦公區(qū)域）、辦證中心、便民中心等公共區(qū)域；民警職工食堂樓外圍、樓梯公共區(qū)域、三樓心理解壓中心、四樓文體中心及天臺，辦公樓[過道、樓梯、公共衛(wèi)生間、1樓榮譽室、會議室（2樓大會議室、2樓黨建室、8樓大會議室、黨委會議室、接待室、9樓大會議室）、所史館（待建）、10間辦公室、天臺、辦公樓架空層車庫等公共區(qū)域）；駕駛員休息室、員工手機房；招待所。

1.4 抽水房管理：抽水房管理、污水處理系統(tǒng)管理。

1.5垃圾收集：清運廠區(qū)內(nèi)外垃圾每天至少1次。

1.6中標人應(yīng)協(xié)助采購人做好省 級或以上文明單位創(chuàng)建工作。

2.服務(wù)要求

2.1服務(wù)基本要求

2.1.1針對物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容設(shè)置相應(yīng)的機構(gòu)組織，制作系統(tǒng)科學(xué)的機構(gòu)組織架構(gòu)圖。在委托管理的范圍內(nèi)協(xié)助采購人做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。

2.1.2 具有明晰的管理責(zé)任，有完善的各類管理人員工作與業(yè)績考核制度，各崗位責(zé)任制明確，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)應(yīng)有計劃、有考核、有記錄、有成效。

2.1.3具有公開式管理流程，中標方要主動公開管理服務(wù)流程，主動接受采購人監(jiān)督。及時向采購人匯報工作進度，接受采購人管理部門的日常監(jiān)督和不定期抽查抽檢。

2.1.4中標人應(yīng)加強服務(wù)團隊人員的管理，嚴格遵守國家法律、法規(guī)和用工單位的各項規(guī)定，期間發(fā)生的問題由中標人負全責(zé)，涉及到法律與采購人無關(guān)。服務(wù)人員如有違反采購人規(guī)定三次以上或不稱職，必須根據(jù)采購人要求及時予以調(diào)整和更換。

2.1.5按照人員配備要求配備服務(wù)人員,物業(yè)管理企業(yè)對所錄用人員要嚴格把關(guān)，保證錄用人員符合要求，并將服務(wù)人員名單報采購人備案。物業(yè)項目負責(zé)人的更換需經(jīng)征求采購人同意，其他人員也不得頻繁更換，如確實需更換人員，需提前向采購人書面報備。

2.1.6物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，保安穿著保安服，服務(wù)主動、熱情。上班時間需在崗在位，工作認真負責(zé)，責(zé)任心強，有吃苦耐勞精神，身體健康。

2.2人員基本配備標準

★2.2.1保安4名（55歲以下,男），保潔人員3名(55歲以下)，抽水房管理員1名（55歲以下）。服務(wù)設(shè)備、工具、耗品耗材、工服、稅收及管理費等。涉及服務(wù)人員的一切勞動法律糾紛均由中標人負責(zé)。

2.2.2物業(yè)從 業(yè) 人員應(yīng)具有中國居民身份證、政治面貌清白，無劣跡。

★2.2.3保安人員需有公安部頒發(fā)的保安員上崗證或人社部頒發(fā)的保安員職業(yè)資格證。具有較高的思想政治素質(zhì)、健康體魄和高度責(zé)任心。

2.3保安服務(wù)要求:

2.3.1保安員應(yīng)持證上崗，每天24小時雙人值班，上下班時段必須有1人站立門口。

2.3.2對進入外大門的外來車輛和人員實施訪客系統(tǒng)管理，主要工作包括來訪登記、聯(lián)系、停車管理、大門開閉、引導(dǎo)外來車輛停放、物品出入，遇會見日保安人員要維持好秩序及引導(dǎo)車輛有序停放。

2.3.3加強物業(yè)管理區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，夜間（22:00-7:00）對外大門周邊巡視檢查，消除安全隱患。

2.3.4加強排除各種不安全隱患，對危及人身安全的地方要設(shè)有明顯的標志和防范措施，及時處置和制止各種違法和違反規(guī)定的行為。

2.3.5遇緊急與特殊情況隨時配合業(yè)主做好各項防范工作（如防汛、消防、處突等工作）。

2.3.6對出入人員，應(yīng)以禮相待，做好來訪會客登記工作，嚴禁閑雜人員、推銷員進入；對形跡可疑人員進行必要的詢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，要妥善處理，及時報告有關(guān)部門。

2.4保潔服務(wù)要求

保潔服務(wù)要求一覽表：

2.5抽水房、污水處理系統(tǒng)管理要求

2.5.1每天24小時值班，抽水管理員負責(zé)抽水房管理運行、投放藥劑、污水處理系統(tǒng)管理。

2.5.2負責(zé)10間辦公室保潔衛(wèi)生。

2.5.3嚴禁非工作人員進入抽水房，保障生活及生產(chǎn)用水及時，巡視檢查設(shè)備運行狀況。

2.6垃圾清運服務(wù)要求

2.6.1每天對監(jiān)區(qū)、廠區(qū)內(nèi)外包裝后定點集中堆放垃圾進行分類并清運到政府指 定垃圾處理場所，每天清運不少于一次，如遇特殊情況應(yīng)增加清運次數(shù)。

2.6.2清運垃圾必須用壓縮式垃圾車，必須做到符合環(huán)保及垃圾分類要求。

2.6.3垃圾清運人員（含駕駛員）遵守采購單位（特殊單位）管理規(guī)定，服從管理。

3、量化服務(wù)考核方法：

  采購人對中標人在履行合同期間的服務(wù)進行量化考核：根據(jù)服務(wù)要求制定考核細則，每月根據(jù)考核細則考核中標人，按考核得分支付物業(yè)管理服務(wù)費，考核得分≥90分的采購人支付該月全額物業(yè)管理服務(wù)費{（中標金額/12）平時檢查有扣違約金的應(yīng)先扣除，下同}、90＞考核得分≥80分的按公式[中標金額/12-中標金額/12*1%*（90-得分）]來支付中標人該月物業(yè)管理服務(wù)費，考核得分少于80分的采購人按公式（中標金額/12-5000元）支付中標人該月物業(yè)管理服務(wù)費，少于80分的達三次以上的采購人有權(quán)提前解除合同，且不退還履約保證金。

（1）在合同執(zhí)行期間，采購人將會同有關(guān)部門，不定期地對中標人的履約情況進